房 地 产 快 讯

第49期

（总第826期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年7月8日

政策速递

1.商务部等9部门：印发《2025年家政兴农行动工作方案》,含强化住房和社会保障支持。据“中房网”7月8日讯：近日，商务部等9部门联合印发《2025年家政兴农行动工作方案》，提出四方面14项工作任务，深入实施家政兴农行动，推动扩大家政服务供给，促进家政服务消费，助力乡村全面振兴。其中，在完善农村劳动力在家政领域就业保障方面提出，规范发展公租房，扩大保障性住房供给，指导地方及时将符合本地区住房保障条件的进城家政服务员纳入住房保障范围。

2.住房城乡建设部：多管齐下，更大力度推动房地产市场止跌回稳。据“中房网”7月7日讯：近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取有关方面的意见建议。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

3.湖北荆门：2026年起新出让土地开发商品房，原则上实行现房销售。据《湖北日报》7月2日讯：近日，湖北省荆门市推动房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，共六方面19条内容，包括加快地下停车位销售、促进商办类商品房销售、优化公租房政策、优化房屋征迁安置政策、加快“好房子”供给、支持项目分期建设验收与办证。其中提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。

4.江苏苏州：助力灵活就业人员解决住房问题。据《新京报》7月5日讯：近日，苏州市住房公积金管理中心优化完善了《苏州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施细则》，自7月1日起，苏州灵活就业试点正式实施，有效期3年。《细则》明确了试点对象，灵活就业人员指年满16周岁未达法定退休年龄，城镇个体经营、非全日制以及新就业形态等灵活就业方式的自然人；优化了缴存模式，灵活就业人员缴存住房公积金有按月缴存和自由缴存两种模式；放宽了提取政策，灵活就业人员身份缴存的住房公积金，可随时自由提取无需材料；优化了利息补贴，利息补贴标准为住房公积金结息利率的30%，利息补贴从当年新增缴存扩展至存量灵活缴存余额；推动了城乡融合发展，支持农民参加灵活就业人员缴存试点，支持农民自建、翻建住房公积金贷款，促进城乡融合发展、推动共同富裕；扩大试点应用范围，创新推出单位在职职工自愿缴存的个人补充公积金制度。

5.河南新乡：出台住房“以旧换新”工作方案。据“新乡网”7月2日讯：6月30日，新乡市住房和城乡建设局出台住房“以旧换新”工作方案。方案明确，新乡市市属国有企业或其全资子公司为实施主体。鼓励社会资本积极参与。各县（市、区）住房城乡建设主管部门可参照此方案开展住房“以旧换新”工作。收购的房源应符合5条要求：房屋性质为成套住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过30年（连片可放宽）；单套房屋建筑面积原则上不超过144平方米（含）；房屋产权清晰，无查封等权利限制状态，可正常办理产权过户手续（如存在抵押、担保、按揭贷款、设立居住权等权利负担或存在租赁关系，申请人须承诺在签订《二手房收购协议》前完成相应的解除手续）；房屋周边须具备较为完善的交通、医疗、教育及生活服务等基础设施配套；原则上置换旧房评估总价占换购新房总价的比例不得高于70%。

市场数据

1.深圳市龙华区1宗涉宅用地溢价率近41%成交。据《证券时报》7月7日讯：7月7日，深圳市完成本年第四场宅地土拍。本次出让的1宗龙华区涉宅用地，土地出让面积约2.18万平方米，规划建筑面积约6.11万平方米，其中住宅约5.99万平方米，起始价16.84亿元，起始楼面价27566元/平方米。经108竞价，最终以总价23.7亿元完拍，成交楼面价38795元/平方米，溢价率40.74%。

2.成都市金牛区1宗涉宅用地溢价率近24%成交。据“网易产经”7月3日讯：7月3日，成都市金牛区西南交大板块1宗42亩涉宅用地出让。总用地面积约2.78万平方米，规划建筑面积约6.94万平方米，起始楼面价16300元/平方米，折合起始总价11.31亿元。最终以楼面价20200元/平方米完拍，折合总价14.02亿元，溢价率23.93%。

行业信息

1.超过30个城市房贷“商转公”落地。据《中国经营报》7月3日讯：今年以来，多个城市陆续推进房贷“商转公”政策。据不完全统计，目前已有沈阳、郑州、佛山、邢台等超过30个城市逐步落地、优化该项政策。业内人士表示，“商转公”的推进，除了减轻缴存人住房贷款利息负担以外，也间接提高了购房者可支配收入，进一步促进消费。记者注意到，各地对于“商转公”的要求并不相同，部分城市要求相对宽松。例如沈阳、佛山等城市，对于贷款人“商转公”已不再核查原商贷已偿还期数，同时取消了未清偿贷款笔数核查，从而降低了“商转公”门槛。另外，重庆市针对符合条件的“商转公”贷款人，开展直转业务，简化了办理流程。

2.住房城乡建设部：2025年河北等6省老旧小区改造开工率超50%。据住房城乡建设部近日消息：今年以来，各地不断加快城镇老旧小区改造步伐，目前已有河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等多个省份的城镇老旧小区开工率超过50%。截至6月超长期特别国债资金已支持更新老旧电梯4.1万台，惠及居民170万人。目前，多地已公布老旧小区改造的最新进度：北京目前新开工改造老旧小区442个，惠及居民约12万户；辽宁今年计划改造老旧小区500个，截至5月底已全部开工；安徽今年计划改造老旧小区1129个，目前开工率已达72.81%；重庆今年计划新开工改造城镇老旧小区1227个，目前已开工改造937个，开工率超75%；广西近日已安排14.1亿元支持1191个老旧小区实施改造。

3.成都：确保全市土地出让收入用于农业农村比例达到10%以上。据“人民财讯”7月7日讯：7月7日，中共成都市委、成都市人民政府发布《关于进一步深化农村改革持续在推进乡村振兴上全面发力的实施意见》，其中提出，创新乡村振兴投融资模式。坚持将农业农村作为一般公共预算优先保障领域，落实提高土地出让收入用于农业农村比例政策，确保全市土地出让收入用于农业农村比例达到10%以上、土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。

（责任编辑：廖平）