房 地 产 快 讯

第10期

（总第787期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年2月13日

政策速递

1.辽宁省加大存量商品房收购力度。据“券商中国”2月6日讯：近日，《辽宁省加大存量商品房收购力度进一步提升住房保障能力的若干措施》印发。《措施》明确，2025～2027年，全省通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房，收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房和养老服务用房。2025年，全省通过收购存量商品房方式新增4.5万套配租型保障性住房。据了解，公租房面向符合条件的城镇住房收入困难家庭。保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体。配售型保障性住房面向符合条件的住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。城中村改造由各市政府负责实施，鼓励引导购买存量商品房作为安置用房。此外，措施提出，各地区政府将通过收购存量商品房等方式建设公办养老服务机构和居家社区养老服务设施，加快健全覆盖城乡的三级养老服务网络。鼓励经营主体收购存量商品房建设养老公寓、养老社区，满足多样化养老需求。收购的房源应符合或经改建后符合相应设施建设标准。

2.江西省规范物业服务企业履职行为。据“中国建设新闻网”2月11日讯：2月10日，江西省住房城乡建设厅发布《关于规范物业服务企业履行“劝阻、制止、报告”职责的通知》。《通知》要求，各物业服务企业要按照法律法规规定和物业服务合同约定，加强物业服务区域内日常巡查、检查，加大对重点安全隐患排查，及时发现业主、物业使用人违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，采用当面告知、书面告知、张贴告知任一种或多种形式，及时采取合理措施劝阻、制止。经劝阻、制止无效的，应在24小时内报告业主委员会和有关行政主管部门并协助处理。此外，各地物业主管部门要加强组织领导，压实物业服务企业管理责任，督促指导物业服务企业建立健全长效管理机制，确保“劝阻、制止、报告”职责落到实处。

3.江苏省加强改善型住宅工程质量管理，鼓励住宅定制化建设。据“人民网”2月12日讯：2月8日，江苏省住房城乡建设厅发布《关于加强改善型住宅工程质量管理工作的通知》，要求从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面发力，提升工程品质，建设“好房子”。《通知》要求，各地住房城乡建设部门指导改善型住宅工程的建设单位、设计单位等做好产品策划和设计，从户型设计、空间优化、材料选用等方面提升住宅性能品质。鼓励在改善型住宅项目中采用建筑师负责制。鼓励开展定制化户型、个性化室内装修设计服务，更好满足业主（购房人）的多样化住房需求。

4.海南省印发2025年住房城乡建设工作要点。据“中房网”2月11日讯：2月7日，海南省住房和城乡建设厅发布《关于印发2025年全省住房城乡建设工作要点的通知》。2025年海南省住房城乡建设工作，将在推动房地产市场高质量发展、着力做好住房保障管理、大力实施城市建设和更新、推动城乡建设绿色低碳发展、有序推进建筑业转型发展等10个方面持续发力。其中提出，在坚持“现房销售”制度的同时，合理控制新增房地产用地供应，坚持“供好地、建好房”；持续优化存量政策，进一步落实增量政策，降低群众购房成本，减轻企业负担；因城施策，精准调控，加大宣传和促销力度，提振商品房销售，促进房地产市场止跌回稳态势。

市场数据

北京市朝阳区组合地块成功打包出让。据“央广网”2月11日讯：2月11日，在蛇年春节后北京第二场土地出让活动中，保利、金茂联合体摘得朝阳区三间房组合地块，成交价87.295亿元，溢价率约10.5%，成交楼面价约5.2万元/平方米。据悉，三间房组合地块是朝阳区第三宗以打包形式出让的组合土地。业内人士表示，打包出让组合地块已成为朝阳供地的新常态。

行业信息

1.山东省召开提振消费工作大会：促进住房消费。据“齐鲁壹点”2月12日讯：2月12日，山东省提振消费工作大会在济南召开。山东省委书记林武在会上强调，要聚焦重点领域，加快推动消费扩容升级。聚力实施商品消费提升工程，以加力扩围实施消费品以旧换新为引领，稳步扩大汽车消费，大力发展家居消费，促进住房消费，推动商品消费特别是大宗消费稳总量、优结构、提档次。

2.广东：多个城市超200亿元专项债收购逾百宗存量土地。据《21世纪经济报道》2月13日讯：2025年春节假期之后，广东多座城市发布专项债收购存量土地的公告。截至2月12日，广州、珠海、惠州、东莞、河源、云浮、汕尾和潮州等城市均发布相关的收购公告，其中珠海一次性收购存量土地达到14宗，云浮、惠州也各有10宗存量土地将被收储。根据各地发布信息初步统计，目前广东共有14座城市发布相应收购公告，所涉地块超过100宗，总收购价格已经超过200亿元。

3.成都发布《“蓉城先锋·文明互促·和谐共建”成都物管行业暖新服务关爱行动倡议》。据“成都物协”微信号2月12日讯：1月16日，由成都市委社会工作部、市住建局指导，成都市物业行业党委主办，成都市物业管理协会承办的“蓉城先锋·文明互助·和谐共建”成都物管行业暖新服务关爱行动现场会召开。会上，成都市物业行业党委发布《“蓉城先锋·文明互促·和谐共建”成都物管行业暖新服务关爱行动倡议》，现场二十家物业服务企业代表在倡议书上签字；市物业管理协会与“美团”“饿了么”“盒马鲜生”“朴朴超市”等外卖平台还签署了《蓉城先锋·文明互助·和谐共建协议书》，围绕平台建设、场景搭建，规范服务、和谐共促等“三个共建三个共促”内容达成协议。

4.四川绵阳：推动房地产业平稳健康发展。据“绵阳住建”微信号2月12日讯：2月12日，绵阳市住建委组织召开城区房地产开发企业交流座谈会，交流探讨企业面临的问题和困难，并就推动房地产业平稳健康发展提出意见建议。会议要求，房地产企业要坚定发展信心，用好用活国、省、市各项政策措施，依托绵阳教育、医疗、公共资源及新老城区交织发展的城市建设特点，深入分析市场需求，找准助推地方经济发展、提升自身经营质效的结合点，抢抓机遇、乘势而上，为绵阳经济稳增长做出更大贡献。要顺应市场对高品质住宅的多样化需求，精心设计，提升项目质量品质，塑造企业品牌形象，打造群众认可的“好房子”。要高度重视“保交楼”工作，严格按照前期设计和品质标准，做好交付工作，及时回应业主关切，妥善解决业主诉求，以优质服务赢得市场认可。

5.广东珠海：推出“一免两减”青年人才住房保障政策。据《广州日报》2月6日讯：2月5日，珠海市举行新闻发布会，发布全国综合力度最大的青年人才住房保障“一免两减”政策，支持新来珠青年“首年免费住，次年租金三成，第三年租金减半”。据了解，可以享受“一免两减”的群体为2023年6月1日后首次来珠创业就业的青年人才。本科及以上的学历人才、技师及以上国家职业资格的技能人才、中级及以上职称的专业人才，均纳入政策支持范围。同时，考虑到珠海的地域特色和国际化城市定位，对港澳人才、外籍人才提供同等保障。在保障标准上，“一免两减”政策充分考虑不同人才的实际需求，对于博士和高级职称类人才一人一套房，硕士、中级职称和高级技师类人才两人一套房，本科和技师类人才一人一间房。同时支持已婚人才以家庭形式申请，住房保障面积最高能达到100平方米，充分体现政策的人性化。

6.机构：1月前30名长租公寓企业开业房源达126.3万间。据《新京报》2月11日讯：中指研究院数据显示，2025年1月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达126.3万间，较2024年12月增加约0.7万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。年初长租公寓企业新开业项目有限，酒店系、房企系开业规模分别增加0.5万间、0.1万间。

（责任编辑：廖平）

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