房 地 产 快 讯

第8期

（总第785期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年2月6日

政策速递

1.山东省发布促进住房领域消费计划。据“大众网”2月4日讯：2月3日，山东省住房和城乡建设厅、发展和改革委员会等九部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》。其中包括：山东省将提前策划全年住房促销活动，充分利用“五一”“十一”黄金周和寒暑假，常态化组织房交会、精品楼盘推介会、外销展示会等，打造永不落幕的楼盘展示平台。严格落实换购住房阶段性个人所得税退税政策，对出售自有住房并在现住房出售后一年内在同一副省级城市、地级市辖区内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。稳步提升住宅品质，召开全省“好房子”建设工作部署会，推介各市“好房子”建设典型经验。加快改造老旧小区，聚焦改善居住环境、提升居住品质，继续落实《以城镇老旧小区改造带动以旧换新工作推进方案》，推动大规模设备更新和消费品以旧换新，持续开展好“五个一”活动。2025年，全省计划改造城镇老旧小区844个、13.7万户，既有住宅加装电梯1000部。加快已开工保障性租赁住房项目进展，确保2025年底前建成交付10万套以上，拓宽保障性租赁住房房源申请受理渠道，着力提升租住环境和品质。各市根据当地商品住房租金水平和租住住房面积等，适当提高租房提取公积金额度，推广公积金直付房租新模式，租房提取额同比增长20%以上。

2.湖南岳阳：发布促进楼市“止跌回稳”措施。据《岳阳日报》1月25日讯：近日，岳阳市房地产工作协调机制办公室印发《促进岳阳市城区房地产市场“止跌回稳”政策措施》的通知，涉及取消限价、契税优惠、优化住房套数认定标准、实施人才购房补贴等12个方面。其中提出，施行住房交易契税优惠政策。自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。调整优化阳台面积控制、飘窗和设备平台设置要求。进一步优化阳台等空间面积计算规则，因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制。合理调整飘窗和设备平台管控要求，进一步提升住宅使用功能完整性。

3.山东德州：对在天衢新区购买新房者发放购房补贴、人才安家补贴。据“德州发布”2月2日消息：日前，德州市天衢新区发布《促进房地产业平稳健康发展的七条措施》，其中提到，自即日起至2025年6月30日，购买天衢新区辖区内新建商品住房并办理完网签、备案手续的住宅或住宅公寓，前1000套房每套房给予购房者1万元购房补贴。另外，自即日起至2025年6月30日，按现有人才政策规定，对在天衢新区用人单位全职工作或自主创业的 A 类、B 类、C类高层次人才和博士研究生、硕士研究生、本科生，购买辖区内新建商品住房时，分别给予80万元、50万元、30万元安家补贴；对博士研究生、硕士研究生、本科生，分别给予20万元、10万元、5万元安家补贴。夫妻双方均符合补贴条件的，可依资格分别享受补贴，但享受补贴总金额不高于所购住房的总价。同一人才只得享受一次安家补贴。

4.云南河口县：鼓励房企通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可先期购买不低于50%的产权。据“河口县融媒体中心”2月1日消息：1月27日，云南省红河州河口县政府办公室印发《河口县关于促进房地产业平稳健康发展若干措施》。其中，在实施购房补贴政策方面，对购买取得《商品房预售许可证》的河口县商品住房，并办理合同备案的购房者给予补助，补贴套数为200套。农村户籍人员购房，增加享受额外奖补。鼓励“共有产权”模式促销商品房。鼓励房地产企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，即可全套面积先使用，剩余未支付产权继续由房地产企业持有，由购房人和房地产企业按双方合同约定购买剩余产权。

市场数据

1.中指研究院：1月份百强房企销售总额2350.3亿元。据中指研究院1月31日发布数据：2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。1月份逢春节假期，一定程度上影响了销售，致使1月份销售额同比出现下降，但相比2024年超30%的降幅有明显收窄。1月销售总额超百亿房企5家，较去年同期减少2家，五十亿房企8家，较去年同期持平。TOP100房企权益销售额为1681.0亿元，权益销售面积为868.0万平方米。

2.成都今年首场土地拍卖收入19.61亿元。据“网易产经”1月28日数据：1月27日，成都市举行今年首场土地拍卖，两宗位于青羊区外光华板块、成华区万年场板块的住宅用地吸引多家房企竞买，总建设用地面积3.96万平方米，总规划建筑面积9.58万平方米，起始总价约13.37亿元。最终两宗地块均溢价成交，共计收入19.61亿元。

行业信息

1.大连市拟调整公积金贷款政策，首套房及二套房贷款首付款比例降至20%。据“大连发布”2月5日消息：大连市公积金中心起草《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，向社会征求公众意见。其中提出，大连市拟调整个人住房公积金贷款首付款比例，借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。拟提高硕士研究生最高贷款额度、提高多子女家庭最高贷款额度、支持购买符合绿色建筑标准的新建商品房。同时符合多项住房公积金贷款额度支持政策的，借款人仅可选择享受其中一项支持政策申请个人住房公积金贷款。

2.重庆银行业、房地产估价行业联合共同促进估价业务高质量发展。据“中国房地产估价”微信号2月5日讯：近日，重庆市银行业协会和重庆市国土资源房屋评估协会联合发布《关于优化银行业金融机构与房地产土地估价机构业务合作模式的通知》。《通知》提出，银行业金融机构与估价机构要规范合作，创建以服务质量为导向的合作评价机制，要“摒弃最低价中标、高评高贷等加剧行业内卷、损害行业利益的行为”。其中，对银行业金融机构提出四点要求：一是优化估价机构选用办法，二是合理合规运用估价报告，三是提高评估费结算效率，四是公平合理确定合作协议。对估价机构提出严守执业规范，提高服务质量；坚守职业道德，防范执业风险；提高评估效率，注重服务时效；坚持有序竞争，营造良好营商环境等四点要求。对于违反上述自律要求的银行业金融机构和估价机构，重庆市银行业协会、市国土资源房屋评估协会将分别进行自律惩戒。

（责任编辑：廖平）

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