房 地 产 快 讯

第9期

（总第786期）

四川省房地产业协会编辑部              2025年2月11日

政策速递

1.国务院常务会议：更好满足住房消费需求。据“新华社”2月10日讯：2月10日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。其中，会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。要切实转变观念，把提振消费摆到更加突出位置。要大力支持居民增收，促进工资性收入合理增长，拓宽财产性收入渠道，提升消费能力。要聚焦牵动性强、增长空间大的消费领域，深挖消费潜力。促进服务消费提质惠民，优化“一老一小”服务供给，支持便民服务消费，扩大文体旅游消费，推动冰雪消费，发展入境消费。推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求，延伸汽车消费链条。强化消费品牌引领，支持新型消费加快发展，促进“人工智能+消费”、健康消费等，持续打造消费新产品新场景新热点。要实施优化消费环境三年行动，进一步完善质量标准、信用约束、综合治理、消费维权等制度，着力解决群众反映强烈的突出问题，营造放心的消费环境。

2.重庆：不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。据《新京报》2月8日讯：近期，重庆市人民政府办公厅印发《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》，重点就激发消费活力、扩大有效投资、推动房地产市场平稳发展、攻关产业链重点环节、推动绿色转型发展、优化外贸服务体系、培育壮大经营主体、提升金融服务实体经济质效、促进重点群体就业9个方面推出30条政策举措。其中明确，重庆将完善全市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。

3.重庆市全面取消住房限售政策。据《重庆日报》2月8日讯：2月8日，重庆市住房和城乡建设委员会发布通知，自2月8日起全面取消重庆中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。

4.成都市调整住房公积金贷款到期日。据《华西都市报》2月10日讯：2月8日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款到期日的通知》，自2025年2月8日起执行，以受理时间为准。《通知》明确，住房公积金贷款期限以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年。两位及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

市场数据

郑州：15.44亿元成交2宗宅地。据“界面新闻”2月8日讯：2月8日，郑州2宗涉宅用地成功出让，分别位于金水区和中原区。其中，金水区地块经近6个小时激烈竞价，最终成交楼面价为13713元/平方米，溢价率为87.5%。这也是自2021年以来，郑州涉宅用地中成交溢价率最高的地块。

行业信息

1.北京市2025年对商品住宅用地实行弹性供应。据《中国消费者报》2月11日讯：近日，北京市规划自然资源委、发展改革委联合发布《北京市2025年度建设用地供地计划》。2025年，北京市计划安排建设用地供应总量3165—3665公顷。从用地结构来看，北京2025年安排住宅用地955—1015公顷，相比于2024年的1060公顷减少了45—105公顷。值得关注的是，今年北京商品住宅用地首次采用了弹性指标，即计划供应240到300公顷。另外，保障性住房计划安排用地475公顷，住宅用地入库240公顷。

2.长沙市首个危房拆除重建全过程代建项目启动。据“中房网”2月10日讯：2月9日，长沙市首个危房拆除重建全过程代建项目，在原址启动重建。该项目在财政奖补1050元/平方米之后，居民只需出资约2006元/平方米，预计于2025年7月建成新房交付。据了解，居民通过咨询当地人居环境部门得知可采取“自筹为主、政府补贴”的模式进行危房拆除重建改造后，在所在街道和社区的介入指导下，全体居民住户于2024年5月份签字同意采取“四原”方式（原址、原面积、原高度、原使用性质）对房屋进行拆除重建。

3.郑州：严肃处理提供“零首付”“首付贷”房企、中介机构。据《环球时报》2月6日讯：2月6日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于“零首付”“首付贷”购房风险警示》。《警示》指出，“零首付”“首付贷”涉及的违规、违法操作行为，无法在网签合同中明确约定，更不受法律保护，一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。同时，严正警告各房地产开发企业，各房地产中介机构要依法、依规开展房地产经营活动，对违规、违法开展“零首付”“首付贷”销售商品房、提供“零首付”“首付贷”服务的房地产开发企业、房地产中介机构依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法处理。同时将其违规、违法行为计入信用档案，向社会公示。

（责任编辑：廖平）

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