房 地 产 快 讯

第84期

（总第768期）

四川省房地产业协会编辑部              2024年11月28日

政策速递

1.贵州：将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”。据“中新经纬”11月27日讯：11月27日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施的通知》，共5方面19条措施，包括推动房地产市场止跌回稳、支持房地产开发企业合理融资需求、提高商品房开发质量以及提高土地资源利用率等。其中明确，将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”，加大项目推送、问题项目修复及贷款投放力度，做到合规项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。对重点城市纳入保交房攻坚战的项目，在项目剩余货值能够覆盖增量融资且新增资金实现“后进先出”的前提下，并购贷款资金可用于补足项目资本金缺口。落实好“金融16条”中存量融资展期政策和今年底前到期的经营性物业贷款政策延期到2026年要求。

2.南京市调整二手房限售政策。据南京市房地产交易登记中心11月27日消息：自11月26日起，南京二手房限售期3年的限制在满足以下任一条件下即可解绑：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。据了解，此前南京住宅的限售期为三年。此次调整，将在一定程度上缩短存量二手房的限售期限。对于有置换需求、购买新建商品房的家庭以及多孩家庭，将不再受3年限售期的限制。

3.兰州市调整住房公积金政策，新增“商转组合贷”。据“兰州公积金”公众号11月27日消息：近期，兰州住房公积金管理中心对多项公积金贷款政策进行了调整，调整后的政策将于12月1日起正式执行。其中，新增了贷款业务种类“商转组合贷”。缴存人申请到的住房公积金贷款额度不足以偿清原商业购房贷款时，差额部分可以选择继续以商业购房贷款形式保留正常偿还，有效缓解传统“商转公”业务缴存人自筹资金的压力。同时，优化“商转公”政策，申请主体范围扩大到除甘肃省住房资金管理中心以外的省内各市州公积金中心缴存人。全面调整提前还款政策，取消办理次数和办理业务种类方面的限制。支持广大缴存人按照自身需求办理提前还款业务。

4.湖北十堰：自住住房进行适儿化改造、支付自住住房物业服务费，可申请提取住房公积金。据“十堰广电”11月27日讯：11月27日，十堰市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》。通知显示，缴存职工使用住房公积金贷款购买自住住房的，首套房最低首付比例维持20%不变，二套房最低首付比例由30%调整为20%。此外，缴存人在2024年12月31日后生育子女，对自住住房进行适儿化改造，可申请提取住房公积金，夫妻双方累计提取金额不超过5万元。缴存人及配偶支付十堰市行政区域内自住住房物业服务费，可选择名下任意一套住房申请提取住房公积金，每年1次，提取金额不超过实际支付费用，上限4千元。

5.贵州铜仁：多子女家庭或购买“好小区”“好房子”的住房公积金最高可贷120万元。据“财联社”11月27日讯：11月27日，铜仁市住房公积金管理中心出台《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》。通知显示，下调住房公积金贷款首付款比例，贷款首付款比例调整为不低于购房总价的20%（保障性住房，不低于购房总价的15%）。同时，提高住房公积金贷款额度，贷款最高额度提高到100万元，多子女家庭或购买“好小区”“好房子”的，贷款额度提高到120万元（“好小区”“好房子”以住建部门提供的名单为准）。此外，调高月还款额与月收入比控制上限，借款申请人贷款月还款额与月收入比控制上限由50%调高为60%。

6.河南新乡：规范配售型保障性住房管理。据“中国建设报”11月27日讯：近日，河南省新乡市出台《新乡市保障性住房（配售）管理办法（试行）》和《新乡市保障性住房（配售）准入、配售及封闭管理实施细则（试行）》。其中明确，保障对象主要包括住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。配售型保障性住房建设以够用为原则，并满足保障对象居住需求。新建项目单套住房建筑面积原则控制在70～120平方米。配售型保障性住房配售价格不得高于政府批准价格，不得变相加价。此外，房源实施封闭管理，项目配售较长时间后仍有剩余房源的，经市政府同意后，可结合实际暂时转化为保障性租赁住房。

7.广东韶关推出商业住房贷款转公积金贷款新政策。据“新京报”11月26日讯：11月25日，广东省韶关市住房公积金管理中心发布《关于开展韶关市商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款业务的通知》。文件显示，在韶关购买新建商品房已办理个人住房商业贷款(不包括组合贷款)，现符合韶关住房公积金贷款申请条件的缴存职工，可申请将商业贷款未结清部分转为公积金贷款。文件明确，若出现月末个人住房贷款率连续3个月高于90%(含)的情况，将暂停受理商转公贷款业务，已受理的继续办结；月末个人住房贷款率连续3个月低于90%，则恢复受理商转公贷款业务。

市场数据

1.北京市本月内二手房成交量同比增长超过四成。据《中国证券报》11月27日讯：北京市住建委最新数据显示，11月25日，北京二手房网签量达到905套。截至11月25日，本月共网签二手房14397套，同比上涨42.71%，环比上涨13.86%。此外，11月25日，北京新房共网签120套。截至11月25日，本月共网签新房3884套，同比上涨9.78%，环比上涨5.57%。

2.上海市第七批次土地拍卖首日收入230亿元。据《证券日报》11月28日讯：11月27日，上海市今年第七批次土地拍卖正式开启，共包括10宗涉宅用地，首日出让的7宗地块用地面积共19.48万平方米，总规划建筑面积41.98万平方米，总起拍价192.85亿元。本次土拍依旧实行“双高双竞”规则，7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，共计收入230.21亿元。

行业信息

1.住房公积金将实现更多事项全程网办。据《工人日报》11月27日讯：近日，住房城乡建设部发布行业标准《住房公积金服务标准》。《标准》要求，充分利用互联网、移动终端等载体，拓展住房公积金线上服务渠道；丰富线上可办的服务事项种类，提供“7×24小时”线上办事服务；按照服务对象、服务主题等方式提供分类引导服务，围绕高频服务事项提供集成套餐式服务。在跨区域服务方面，全程网办要求缴存地住房公积金管理机构应提供线上渠道办理服务对象业务申请，不受服务对象所处地域限制。对缴存地住房公积金管理机构已实现全程网办的服务事项，受理地住房公积金管理机构应引导服务对象自行登录到缴存地住房公积金管理机构线上渠道办理。

2.全国65个城市配售型保障性住房项目加速落地。据“央视网”11月27日讯：目前，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地。自然资源部汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务目前已落实到全部270宗土地。其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩，可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%；第二批任务涉及土地面积约3169亩，可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。

3.四川乐山：积极稳妥推进城中村改造。据“中房网”11月27日讯：乐山市住房和城乡建设局表示，近日住房城乡建设部、财政部联合部署各地进一步做好城中村改造工作，乐山市入围支持城市名单后，乐山市住建局积极推进城中村改造项目，着手申报2025年计划实施项目和五年规划项目。2025年，乐山市计划实施城中村改造6706户、计划总投资49.16亿元。在城中村改造过程中，乐山鼓励采用“房票”方式进行安置。初步规划，2025年乐山全市拟房票安置4992套。

4.广东东莞：拥有合法产权住宅房屋即可入户。据“闽南网”11月28日讯：11月27日，东莞市公安局印发《关于增加稳定居住就业入户事项的通知》，自2024年11月27日起施行。通知明确，在东莞市拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已在东莞市申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户，申请人的未成年子女、父母可以随迁。房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，家属可以随迁。

（责任编辑：廖平）

Copyright © 2003 - 2021 All Rights Reserved 版权所有-四川省房地产业协会
备案号：蜀ICP备19004127号
邮编：610041 电话：028-85353492 E-mail:screalestate@163.com（用户登陆）